五一楼市:全国40城整体成交规模增长超两成! 天天百事通

南方都市报   2023-05-05 09:29:42


【资料图】

这个“五一”假期,居民出游消费意愿强烈,文旅部数据显示,今年五一假期全国国内旅游出游合计2.74亿人次,同比增长70.83%,按可比口径恢复至2019年同期的119.09%;实现国内旅游收入1480.56亿元,同比增长128.90%,按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。

与此同时,房地产销售整体表现平淡,根据中指数据,2023年五一期间(4月29日-5月3日),40个代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%,其中多个城市受低基数影响,同比增幅较大,但整体较2019年同期降幅仍超两成。

北京,五一假期(4月29日-5月3日),房企积极紧抓营销节点,积极引流、蓄客,部分楼盘推出了特价房、一口价房源活动,此外,大部分售楼处开展砸金蛋、来访礼等营销活动,吸引客户,整体来看,新房售楼处人流量尚可,但认购成交较为一般,五一期间,北京商品住宅网签仅114套,成交面积为1.40万㎡,较去年五一假期降幅超六成。二手房方面,4月以来,北京二手房市场成交走势放缓,五一假期市场较为平淡。一方面,前两月积压需求集中释放过后,需求正常回落,加之入学需求集中在3-4月,因此二手房市场活跃度明显回落;另一方面,疫情过后,五一假期出游热,导致业主配合看房积极性不高,置业看房客户也较为有限,因此五一假期带看、成交量较低。

上海新房市场保持一定活跃度,出游人数虽较多,但项目到访量相比节前明显增加,因三批次新房项目陆续推出,市场供应较为充足,且部分项目位置及产品较好,吸引大量购房者到访及认购,假期中有11个项目开始认购,5个项目结束认购开盘,同时未开启认购项目到访者也较多,其中杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇,认购率达383%。

广州五一期间,约30个楼盘有营销动作,其中以加推和开放营销中心及样板房为多,从现场人气来看,五一假期楼市人气维持较好,相比4月份有明显提升,而成交方面,除个别项目去化较好外,整体去化水平一般。整体而言,当前购房者观望情绪仍较重,同时分化也十分明显,市场信心仍有待提升。

深圳五一期间,各大房企纷纷推出特价房,优惠力度增加,同比去年成交规模增长43%。但有分析认为,深圳成交规模还未取得预期效果,当前楼市信心仍在加速恢复中。

中指院分析认为,伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复,预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳,全国商品房销售面积环比或小幅增长。从市场节奏和供应角度看,4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位,供给支撑下,预计5月新房销售将保持一定规模,但城市分化行情加剧,热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持,而多数城市市场调整压力仍然较大。

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