等待许久的新房通知收房，本是一件开心事，可是位于丁卯的 悦泰悦河湾 业主们却高兴不起来。

近日，有业主网上吐槽：

悦河湾合同约定2022年12月交付，直到本月才微信通知拿房，但是开发商拒绝赔偿，而且想要收房，需要先交物业费、维修基金、装修保证金、契税等费用。对于小区品质，业主也并不满意。

(资料图片仅供参考)

图源 0511论坛

为了解如此仓促的交付是否合规合法？业主们也向有关部门进行了咨询。

对此，官方回复：

经查，悦河湾小区2-6幢暂未取得我局核发的《商品房交付使用核查意见书》。不符合交付使用条件的，我局已依法责令其整改，立即停止未取得《商品房交付使用核查意见书》楼憧的交付行为，要求企业积极推进配套基础设施、配套公共服务设施建设验收办理。妥善处理延期交付矛盾，并按照《商品房买卖合同》依法承担相应的违约责任。

也就是说，项目在配套基础设施和配套公共服务设施建设均未通过验收的情况下，就违规交房。

图源 新区建设局

01.

悦河湾违规交付！

众多业主拒绝收房！

据了解， 悦泰悦河湾 位于丁卯楚桥路，临近江苏大学，项目由14栋11层小高层组成。

根据合同约定，项目本应于2022年12月交房。然而交付在即，开发商突然通过微信告知业主，因疫情原因可延期2个月。

只是两个月过后，悦河湾大门、道路、绿化、照明、地下停车场等都未完工，也没有书面通知业主何时交房和延期交房的赔偿问题。

终于，4月25日业主突然收到了置业顾问的微信电话，说可以拿房了，没有任何纸质交付通知书，并且从收费标准上可以看到整体的收房流程为：

1、签到取号→2、缴纳费用→3、现场验房→4、疑问咨询→5、签约入住→6、领取钥匙→7、抽奖领奖→8、完成交房

需要缴齐各项费用后，才能验房收房。

随即，业主致电了相关部门，咨询交付是否合法合规，官方回复：

悦河湾暂未办理配套验收和相关手续，按照你们合同约定的条款，并未达到交付条件。

图源 业主供图

对此，业主认为开发商应当合法合规交房，达到交付条件通过验收之后再进行交付。

业主声称：目前，相关部门已依法责令开发商整改，立即停止未取得《商品房交付使用核查意见书》楼憧的交付行为， 但开发商并未有整改动作，今天4#依然在进行违规交付。

业主表示：

悦泰悦河湾工程未经政府有关部门验收，相关配套工程也没有完成，根本不具备交房条件。

但目前，开发商却在无法保证工程质量合格的情况下违规交房，侵犯了他们的利益。因此，很多业主都拒绝收房，并向有关部门反映投诉。

02.

交付匆忙！

现场实景曝光！

为了解项目详细情况，今天我跟着一位业主朋友来到了小区内。

小区的交付现场设置在了售楼处内，现场的业主并不是很多。

可以看到，偌大的售楼处内准备了很多休息椅，但是仅有少部分业主前来收房。

走进小区，乍一看已经基本完工，整体观感还算可圈可点。

但是部分刚刚栽种的绿化未得到有效养护。

项目因为容积率较低，楼间距相对开阔。

走进室内，项目1层到3层墙面地面均贴上了了瓷砖，而3层以上地面仅仅喷涂了防滑涂料。

这位业主购买的是建面约147㎡的大户型。

由于业主家在二楼，入户大厅的门楼挡住了厨房的部分窗户，影响了家里的采光与通风。

在看房途中，虽然没有验房师进行专业检测，我们也发现了部分问题，其中很多问题都是施工粗糙导致的。

比如室内插座未安装，线槽内没有电线。

入户门标识歪斜，存在贴牌嫌疑。

门锁断裂损坏。

对于这些问题，业主表示自己今天并不打算收房，真正收房会请验房师过来进行专业检测。

03.

写在最后

由于项目未通过验收，众多业主心存疑虑，不愿意收房，便一同来到售楼处进行咨询，随即，开发商发布了一则告业主书：

由镇江市悦泰房地产开发有限公司开发建设的悦河湾小区一期(2#、 3#、4#、5#、6#楼)，因综合验收手续尚在办理中，暂未达到交付条件和办理房屋产权证。

开发商承诺于2023年5月30日前完成综合验收手续，相关手续符合要求及合同规定，并提前3个工作日向业主发放《交付通知书》。

如2023年5月30日前未能交付，因此产生的逾期违约金，按房款的万分之一按日赔偿给业主。

通知书发出后，部分业主并不满意。

业主A表示 ：

这哪里是告业主书，明显就是推卸责任书，明明知道未通过验收，还通知我们可以拿房，违规交付。

业主B表示 ：

这个通知连落款时间都没有，其实就是今天现场才刚刚写的，未来他可以说是之前就写好了，早就告诉我们业主了，是我们个别业主想要提前拿房。

最后，关于悦河湾，你有什么想说的，欢迎文末留言。