大悦城:上半年归母净利润同比减少四成,发行公司债券等30亿元

澎湃新闻   2023-08-31 16:43:30


(资料图)

大悦城 视觉中国 资料图

8月29日晚间,大悦城(000031.SZ)披露2023年半年报。

财报显示,今年上半年大悦城营业收入约143.1亿元,同比减少4.6%;归属于上市公司股东的净利润约5075万元,同比减少40.92%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约2178万元,同比减少57.35%;综合毛利率26.5%,同比下降7.44个百分点;毛利额37.92亿元,同比下降25.52%。

大悦城表示,受结算周期变动影响,销售型业务收入104.89亿元,同比下降13.98%,毛利率16.2%,同比下降15.43个百分点。随着消费市场恢复,本期投资物业及相关服务实现营业收入27.01亿元,同比增长34.73%,毛利率62.9%,同比上升12.99个百分点。报告期内公司实现净利润5.4亿元,同比下降48.92%,归母净利润0.51亿元,同比下降40.92%。本期因销售回款同比增加及土增税等税费支出同比减少,经营活动净现金流61.18亿元,同比增加64.79亿元。报告期末公司总资产2059.69亿元,较年初下降3.95%,归属于上市公司股东的净资产153.07亿元,较年初下降0.62%。总资产约2059亿元,同比减少3.95%;归属于上市公司股东的净资产约153.06亿元,同比减少0.62%。

今年上半年,大悦城销售型业务实现全口径签约256亿元,同比下降10%;签约面积123万平方米,同比上升16%;全口径结算金额310亿元,结算面积138万平方米,已售未结算的合同面积289万平方米。

2023年上半年,大悦城共获取2宗优质地块,土地面积5万平方米,计容建筑面积12万平方米,土地款总额19亿元,平均楼面价为15988元/平方米,平均溢价率为3.2%。报告期末,大悦城土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈,土地储备可售货值约1666亿元(不含一级开发旧改等土储项目)。

融资方面,2023年上半年公司新增借款平均成本3.92%;上半年综合融资成本为4.79%,较上年末下降3bps。报告期内,公司及控股子公司发行公司债券等共计30亿元,合理安排负债期限比例,优化债务结构。

在运营的购物中心方面,截至6月30日,大悦城在营项目32个(含轻资产和非标准化产品),总商业面积346万平方米;其中包括20个大悦城购物中心(含轻资产),总商业面积293万平方米,1个大悦汇(轻资产),商业面积6万平方米。在建、筹备的项目(含轻资产)13个,商业面积约148万平方米。2023年上半年,公司购物中心销售额157.8亿元,同比增长30%;客流量1.39亿人次,同比增长55%;平均出租率90%。

对于公司下半年的经营计划,大悦城在半年报中表示,下半年在投资方面,公司投资布局仍将围绕抗风险能力强、周转率高、盈利稳定、安全性强的城市和区域进行投资聚焦,持续优化投资结构,实现稳健扩张;运营方面,2023年上半年新获取部分项目开工开盘节奏进一步提高,新获取项目力争年内开盘;销售方面,加大库存去化力度,多措并举抓销售回款;商业方面,在国家复商复市、促消费、稳经济的政策背景下,商业项目全面发力冲刺业绩,围绕“保收益、稳经营、提效率”三个方面展开,确保在疫后第一年能快速抢占市场,提高行业声量,提升经营效益;酒店与长租公寓业务将持续加强项目运营督导,聚焦运营效率提升,推进品牌建设推广,加强创新联动和渠道拓展,确保年度业绩目标顺利达成。

截至8月29日收盘,大悦城报4.3元/股,涨幅0.94%。

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